Skip to main content

عيوب العاصمة الإدارية الجديدة


من بداية الاعلان عن مشروع العاصمة الادراية نجد الكثير من المقالات و المقابلات التى تتكلم عن مميزات العاصمة الادارية الجديدة و ماتحمله من آمال للارتفاع بالاقتصاد و لكننا اليوم سنتحدث عن عيوب العاصمة الادارية الجديدة .
تم تقدير ميزانية مشروع العاصمة الادارية الجديدة ب 45 مليار دولار لتنفيذها خلال 7 سنوات ، برغم كل التخطيط لصبح المشروع الاول في الشرق الاوسط الا انه يحتوى على العديد من العيوب الكبيرة التى وضعت مميزاته في مهب الريح .


عيوب العاصمة الادارية :
1-الوحدات السكنية التى اطلقتها وزاره الأسكان بطرح 2000 وحدة سكنية من اجمالي 53000 وحدة ولكن مايعيب هذه الوحدات هو ...
-التخصيص شخصي و لايجوز التنازل او التصرف في الوحدة بأي نوع من انواع التصرف .
-يمكن للهيئه الغاء التخصيص في اي وقت اذا اخل المستفيد بأحد الشروط او اذا لو يقم بالسداد .
- الغاء التخصيص في حالة التنازل او التصرف في الواحده.
- وجود مصاريف 5% صيانة التى اعتبرها المواطنون مبلغ مبالغ فيه و ذلك لعدم وجود آمن او سور او بوابات او نادي مثل الشركات الكبرى التى قامت بطرح وحدات سكنية .
- لم يتم توافر اماكن لركن السيارات في جراجات مما سيجعل السكان الركن في الشارع.
2-من احد العيوب ايضا التى حذر منها الخبراء ان العاصمة سوف تسبب ازمة اقتصادية كبيرة نتيجة الانفاق الكبير عليها ما يعتبر اهدار للأموال المصريين في مشروع بدون اي جدوى اقتصادية في الوقت الحالى الذي تمر بيه البلاد .
ووجه الكثير الانتقاد لانشاء فندق الماسة التابع للقوات المسلحة نظرا لان المكان غير مؤهل بعد ولا يوجد بالقرب منه اي آثار او شواطئ تجذب السائحين و الزوار للفندق .
3-  من عيوب العاصمة الادراية الجديده ايضا نقل جميع المصالح الحكومية للعاصمة الادارية و الذي بدوره سيؤثر على المواطنين لتخليص اوراقهم وذلك لبعد مسافه العاصمة الادراية عن القاهره و ايضا صعوبة ذهاب الموظفين يوميا لوظائفهم بعد النقل وهذا بعد رفض الحكومه دفع بدل نقل للموظفين او حتى تخصيص اي عربيات لنقلهم من نقط تجمع للاماكن اشغالهم بالعاصمه الادارية.
4- انسحاب شركة اعمار الاماراتية الامر الذي بدوره سيزيد من اعباء المستثمرين المحليين و موازنة تنفيذ المشروع.
5- ارتفاع سعر المتر في العاصمة الادارية حيث يبدا من 11 الف جنية الذي يعتبر مبلغ كبير للغاية .

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

عقارات تركيا

شهد السوق العقاري في تركيا طفرة كبير من عام 2012 حيث سمحت الحكومة التركية لمواطني 183 دولة بالتملك في تركيا و ذلك بهدف جذب المزيد من الاستثمارات لتركيا . و يعد الاقتصاد التركي في المرتبة 18 بين اقتصاديات العالم ، وفي الوقت الذي تضاعف قيمة العملة الصعبة بقيت اسعار العقارات ثابتة او شبة ثابتة بالليرة التركية مما اتاح دخول استثمارات كثيرة. الطلب على العقارات في تركيا في تزايد خصوصا من العرب ويعد شراء العقارات هو الملاذ الآمن لرؤوس الأموال ، حيث في عام 2018 تصدرت مدينة اسطنبول قائمة اكثر المدن التركية مبيعا للعقارات و جاءت أنقرة في المركز الثاني . بجانب المكاسب المالية من الاستثمار العقاري في تركيا وانه ملاذ أمن لرؤوس الاموال ولكن هناك مكسب آخر يمكنك ان تحصل عليه من الاستثمار في العقارات التركية فقد تم تعديل قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين في العام 2018 حيث يمكنك الحصول على الجنسية التركية وذلك من خلال شراء عقار بقيمة 250 الف دولار على الاقل بدلا من مليون دولار في القانون السابق و التعهد بعدم بيعه لمده 3 سنوات على الاقل . ومن مميزات الاستثمار في تركيا انه يمكن للمستثمرين...
Post a Comment
Read more

صن كابيتال اكتوبر

  صن كابيتال اكتوبر من اكبر وافخم المشاريع المعمارية في موقع مميز امام الاهرامات محاط بمجموعة متنوعه من الاحياء الراقية و الفخمة ، ويقع الكمبوند في حدائق أكتوبر في موقع مميز على بعد دقائق من مطار سفنكس و المتحف المصري الجديد . مساحة  صن كابيتال اكتوبر  أقيم مشروع  صن كابيتال اكتوبر على مساحة    557 فدان ويضم 1200 وحدة سكنية متنوعة بين الشقق السكنية والفيلات ووحدات البنت هاوس والمحلات التجارية، كما تم تخصيص مساحة كبيرة للخدمات والمساحات الخضراء التي تحتل 80 % من مساحتة الكلية . اما مساحة الوحدات في المشروع فهي تترواح بين 90 متر مربع وحتى 400 متر مربع للفلل . طرق السداد في  صن كابيتال اكتوبر يوجد العديد من  أنظمة السداد  والتي تلائم جميع الشرائح الشرائية، ويمكنك الاختيار أصلح نظام سداد خاص بك كما يلى:- دفع مقدم 10% من قيمة الوحدة، مع التقسيط لمدة 7 سنوات من دون فوائد. دفع مقدم 15% من قيمة الوحدة، مع التقسيط لمدة 8 سنوات من دون فوائد. دفع مقدم 20% من قيمة الوحدة، مع التقسيط لمدة 9 سنوات من دون فوائد. دفع مقدم 25% من قيمة الوحدة، مع التقسيط لمدة...
Post a Comment
Read more

كيفية بيع عقار في الأمارات

قد يبدو اجراء بيع عقار صعب خصوصا في هذه الظروف التي يمر بها العالم لذلك أليك بعد الخطوات التى اذا اتبعتها ستسهل عليك كثيرا بيع عقارك و ستوفر عليك مجهود التفكير في الاجراءات و الخطوات التى عليك اتباعها. 1-     اجراء اصلحات وتعديلات في العقار قبل عرضة للبيع : من المهم عليك معرفة ما يحتاج للأصلاح في عقار من سباكة و كهرباء و توصيلات او دهان فحالة العقار الغير جيدة من شأنها ان تخفض سعره من قبل المشتري كثيرا عن السعر الذي ترغب في بيع العقار . 2-     افراغ المنزل من الاثاث و المقتنيات الثمينة : من المهم ان يكون فارغ و جاهز للمعاينة في اي وقت من المشتري . 3-     أختيار وسيط : تلعب الشركات العقارية الوسيطة دور مهم في بيع العقارات بالامارات كونها حلقة الوصل بيع البائع والمشتري و تضمن لكلا الطرفين حقهما . 4-     تقيم ثمن العقار و اضافة مصاريف التعديلات التى اجريتها عليه 5-     حصول على محامي جيد في الامور المتعلقة ببيع و شراء العقارات : برغم كونك ستلجأ لوسيط او لا من المهم ان تتفق مع محامي حتى ي...
Post a Comment
Read more